- השפעות האינפלציה על המשכנתא:
– שינויים תכופים בריביות
– שחיקת ערך ההחזר החודשי
– השפעה על מחירי הנדל"ן
– שינויים במדיניות הבנקים
- גורמים שחייבים לבחון:
– הקשר בין ריבית ואינפלציה
– השפעה על כושר ההחזר
– תחזיות כלכליות עתידיות
– סיכונים וסיכויים מיוחדים
סיפור מהשטח: משפחה שלקחה משכנתא של 1.5 מיליון ₪ בתקופת אינפלציה התלבטה בין מסלול צמוד למסלול קבוע. הם בחרו לפצל: 60% במסלול קבוע ו-40% במסלול צמוד. כשהאינפלציה עלתה, החלק הצמוד אמנם התייקר, אבל השכר שלהם עלה במקביל והם נהנו מהגנה חלקית.
1. שלבי קבלת ההחלטות:
– ניתוח המצב הנוכחי:
– בדיקת תחזיות אינפלציה
– הערכת מגמות בשוק
– בחינת יציבות תעסוקתית
– ניתוח תזרים מזומנים
- תכנון אסטרטגי:
– בחירת תמהיל מסלולים
– קביעת תקופת ההלוואה
– תכנון החזרים עתידיים
– בניית כריות ביטחון
- בחירת מסלולים:
– שקלול מסלולים צמודים
– בחינת מסלולים קבועים
– אפשרויות שילוב ופיצול
– גמישות לשינויים עתידיים
- ניהול סיכונים:
– תכנון תרחישי קיצון
– בניית אסטרטגיית יציאה
– הגנות מפני זעזועים
– אפשרויות למחזור עתידי
המלצות חשובות לתקופת אינפלציה:
- דגשים מיוחדים:
– בדיקת אפשרויות הגנה
– שמירת רזרבות כספיות